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签购房合同需审查什么内容

2019年3月11日  深圳合同纠纷律师   http://www.szxmgqlaw.cn/

近几年,随着房价的猛增,导致了买房成了很多人的压力。而且过程中存在的陷阱其实很多,而作为购房者自然应该小心注意,以免给自身利益造成损害。而此时就要求对开发商作出一定的审查,那么签订购房合同时审查哪些内容呢接下来就由大律师网小编为大家解答。

一、签购房合同需审查什么内容

1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。

商品房开发的法定手续包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。

2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”

“一照”:即企业法人营业执照。

“两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

“五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

二、签订购房合同应注意什么

1、合同附件须重视

合同附件是合同的有效组成部分,与合同主文条款具有同样的法律效力。

常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。

可见,这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文,对合同的附件应当给予足够的重视。

2、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料

商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请,不视为合同的条款,但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

通过大律师网小编介绍了房屋合同需审查的内容,相信你对这方面有了新的了解和新的认识。签订购房合同应注意细节,购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确。如果你还有相关问题欢迎咨询大律师网在线律师。